ALUGUEL DE IMÓVEIS

ORIENTAÇÕES AO PRETENDENTE À LOCAÇÃO

Caro pretendente,

Antes mesmo de visitar o imóvel pretendido, certifique-se de que preenche os requisitos necessários para alugá-lo;
(link DOCUMENTOS – CADASTRO);

Verifique também se além do aluguel, haverá outras despesas, como condomínio, IPTU, rateamento de despesas e etc;

Ligue para saber como V.Sa., poderá visitar o imóvel, pois dispomos de visitas personalizadas;

Durante a visita ao imóvel em condomínio é aconselhável verificar a possibilidade de criação de animais, bem com
deverá observar pelo desligamento de água, luz e trancar os acessos e portas necessárias à segurança do imóvel;

Caso tenha interesse em locar o imóvel visitado, pegue a ficha de cadastro pessoalmente, no link DOCUMENTOS –
CADASTRO ou mesmo por e-mail para preenchimento, onde terá a oportunidade de escolher o dia para pagamento de
seu aluguel;

Ao levar o contrato de locação para assinaturas e reconhecimentos em cartório, terá o prazo de 48hs para devolvê-lo, sob pena de ser interpretado como desistência por parte de V. Sa., ficando toda e qualquer documentação sem nenhum efeito jurídico.

ORIENTAÇÕES AO LOCATÁRIO

SOBRE A OCUPAÇÃO

Caro locatário,

Ao receber as chaves do imóvel locado, V. Sa. deverá se dirigir a COELCE e CAGECE com a finalidade de solicitar
as devidas religações;

Para locação em condomínio, deverá procurar a administração do condomínio com a finalidade de tomar conhecimento sobre seu regimento interno a fim de verificar as normas, principalmente no que diz respeito sobre criação de animais, ao horário para mudança, o valor do condomínio e seu vencimento;

Quanto à rateamento de despesas em prédios onde não tenha condomínio, serão cobrados no próprio boleto de aluguel;

O Relatório de vistoria e CD com fotos entregues juntamente com o contrato de locação, representa o estado em que o
imóvel está sendo entregue, podendo V. Sa. no prazo de 5 dias apresentar qualquer contestação. Caso isso ocorra,
marcaremos visita ao imóvel para resolver o impasse;

SOBRE A DESOCUPAÇÃO

Quando V. Sa. pretender desocupar o imóvel para devolver as chaves, deverá AVISAR à imobiliária, por meio do documento – AVISO DE DEVOLUÇÃO DE CHAVES DO IMÓVEL – (clique e faça download do modelo), preencha e envie através do e-mail contato@paulosergiocorretor.com.br, ou entregue pessoalmente na imobiliária com pelo menos 30 dias de antecedência, sob pena do pagamento do valor de um mês de aluguel e encargos, conforme art. 6º da Lei 8.245/91;

SOBRE A DEVOLUÇÃO DAS CHAVES DO IMÓVEL

No ato da devolução das chaves do imóvel, V.Sa. deverá apresentar o seguinte:

Todas as chaves entregues no início da locação, bem como suas possíveis cópias;
Encerramento da relação contratual junto à COELCE até a última leitura no medidor com a respectiva CND –
Certidão Negativa de Débitos;
Corte e quitação de CAGECE pago até a última leitura no hidrômetro, com o “Protocolo de Solicitação de Serviços”, constando o corte de água e a suspensão do referido esgoto;
Para imóveis em condomínio – Declaração original de quitação do condomínio;
Para imóveis comerciais – Apresentar aditivo do contrato social da empresa comprovando sua mudança para outro
endereço;
Em seguida será realizada a vistoria do imóvel e, caso haja reparo a ser realizado, o aluguel e seus encargos serão cobrados até a devida recuperação e aprovação da nova vistoria;

ORIENTAÇÕES AO FIADOR

Caro fiador,

Ao receber o contrato de locação, V.Sa. deverá lê-lo atentamente e, qualquer dúvida poderá solicitar à imobiliária o devido esclarecimento;

V.Sa. também é principal pagador, inclusive responsabilizando-se solidariamente com o locatário, por si, seus herdeiros e sucessores, por todas as obrigações decorrentes deste contrato de locação, inclusive pelos futuros reajustes e prorrogações legais, judiciais e amigáveis da locação, perdurando a sua responsabilidade até a real e efetiva entrega das chaves do imóvel nas formas e condições previstas no contrato de locação;

V.Sa. é constituído procurador de seu afiançado para receber citações, intimações em ação de despejo, executivas e
outras pertinentes à locação, bem como acordar, desistir, transigir e fazer a entrega das chaves do imóvel;

A declaração falsa e/ou omissão de V. Sa., quanto ao seu estado civil, inclusive se mantém união estável com outra
pessoa nos termos das Leis 8.971/94 e 9.278/96, penalizará às sanções dos art. 171 e 299 do Código Penal Brasileiro;

No caso de interdição, recuperação judicial, insolvência, falência, bem como a intenção da mudança do seu domicílio
ou de sua residência para outra cidade, V.Sa., obriga-se a comunicar por escrito e a indicar, no prazo máximo de trinta dias, substituto idôneo a juízo do procurador do locador; que firmará a nova fiança nas condições previstas no contrato, sob pena de incorrer nas sanções contratuais.

ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS

Documentação Necessária do Proprietário Locador

Cópia do Rg e Cpf;
Se casado ou união estável, cópia de Rg e CPF do(a) cônjuge ou companheiro(a);
Comprovante de endereço (conta de água, luz, IPTU, telefone fixo ou notificação do IR) atualizado;
Matrícula de Registro do Imóvel a ser locado, sem ônus e atualizado nos últimos 90(noventa) dias.
Todas as cópias dos documentos solicitados deverão ser autenticadas.

COMPRA E VENDA DE IMÓVEIS

Documentos Relativos ao Imóvel

Cópia da escritura e matrícula do imóvel (registrado em Cartório de Registro de Imóveis (CGI)).
Certidão quinzenária (expedida pelo CGI).
Certidão negativa de ônus reais.
Registro de citação de ações reipersecutórias alienações expedida pelo CGI.
Certidão negativa de impostos expedida pela Prefeitura ou cópia do carnê de imposto predial dos últimos 5 anos.
Cópia autenticada do IPTU do exercício acompanhado de parcelas pagas até a data do processo.
Averbação da construção junto ao CGI competente.
Planta do imóvel aprovada pela Prefeitura, assinada pelo engenheiro ou arquiteto.
Declaração de quitação de débitos condominiais assinada pelo síndico (para condomínios).

CERTIDÕES PARA VENDA

Venda sem Financiamento Bancário

Certidão atualizada de inteiro teor de Matricula do Imóvel – original (validade 30 dias) e Último comprovante de pagamento IPTU.

Venda com Financiamento Bancário

Certidão atualizada de inteiro teor de Matricula do Imóvel – original (validade 30 dias), Último comprovante de pagamento IPTU e Comprovante de pagamento de foro ou laudêmio, se for o caso.

Documentos Relativos ao Comprador

Cópia do RG e CPF. Se forem cônjuges, de ambos.
Se for assalariado: Carteira profissional e os três últimos comprovantes de renda.
Se for empresário: Contrato social da empresa em que é sócio, declaração do contador informando a retirada mensal com firma reconhecida, extratos bancários dos 3 últimos meses e renda através de aluguel deve ser comprovada pelo contrato de locação e escritura definitiva do imóvel.
Se for liberal: Cartas das empresas para as quais comprador presta serviço informando rendimentos, declaração com firma reconhecida do comprador informando seu ganho mensal e extratos bancários dos 3 últimos meses.

Documentos Relativos ao Vendedor

Pessoa física: mesma relação solicitada aos compradores. Em caso de espólio e menores deve ser anexada a autorização para a venda do imóvel.

Pessoa jurídica: cópia autenticada do contrato social ou estatuto social na Junta Comercial. Além disso, são necessárias cópias autenticadas dos seguintes documentos:

Carta informando a data da última alteração contratual ou estatutária.
Indicação dos representantes que assinarão o contrato.
Certidão Negativa de Débito do INSS (CND).
Certidão de Quitação de Tributos Federais
Documentos de Identificação: Identidade, CIC, Certidão de Casamento, etc.

Orientações Gerais